物件の契約に必要なものは、賃貸契約と売買契約で異なります。
それぞれの契約に必要な書類や手続きを以下にまとめます。
賃貸契約に必要なもの
- 身分証明書：
- 運転免許証、パスポート、マイナンバーカードなどの写真付きの公的身分証明書。
- 外国籍の場合、在留カードや特別永住者証明書が必要です。
- 収入証明書：
- 給与明細（直近の3か月分）。
- 源泉徴収票。
- 確定申告書（個人事業主の場合）。
- 保証人関連書類：
- 保証人の同意書。
- 保証人の身分証明書。
- 保証人の収入証明書（給与明細や源泉徴収票など）。
- 契約書類：
- 賃貸借契約書。
- 特約条項がある場合、その内容を確認した文書。
- 初期費用：
- 敷金・礼金。
- 前家賃（契約開始日から1か月分の家賃）。
- 仲介手数料。
- 火災保険料。
- 銀行口座情報：
- 家賃の自動引き落としのための銀行口座情報。
売買契約に必要なもの
- 身分証明書：
- 運転免許証、パスポート、マイナンバーカードなどの写真付きの公的身分証明書。
- 印鑑証明書：
- 発行から3か月以内のもの。
- 実印：
- 登録された実印が必要です。
- 住民票：
- 発行から3か月以内のもの。
- 収入証明書：
- 給与明細、源泉徴収票、確定申告書（融資を受ける場合）。
- 購入物件に関する書類：
- 売買契約書。
- 重要事項説明書。
- 住宅ローン関連書類（必要な場合）：
- 住宅ローン申込書。
- 金融機関からの借入承認通知書。
- 収入証明書（給与明細、源泉徴収票、確定申告書）。
- 銀行口座情報。
- 手付金・諸費用：
- 手付金。
- 仲介手数料。
- 登記費用。
- 固定資産税・都市計画税の日割り精算金。
まとめ
賃貸契約では、主に身分証明書、収入証明書、保証人関連書類、契約書類、初期費用が必要です。
売買契約では、身分証明書、印鑑証明書、実印、住民票、収入証明書、購入物件に関する書類、住宅ローン関連書類、手付金・諸費用が求められます。
それぞれの契約に必要な書類や手続きを事前に確認し、準備を進めることがスムーズな契約のポイントです。
